공시지가란
공시지가란 토지의 가격을 국가에서 조사 및 평가해서 공식적으로 공시한 가격입니다. 국토교통부를 주체로 토지의 단위면적당 가격을 조사하고 평가하여 가격을 공시합니다.
공시지가를 알아야 하는 이유는 바로 세금 때문입니다. 우리가 내야 하는 세금들은 토지를 기반으로 하는 세금들이 많습니다. 그 세금의 기준이 되는 것이 바록 공시지가입니다. 토지 관련 국세뿐만 아니라 지방세 그리고 각종 개발 부담금 등의 부과기준으로 공시지가가 사용됩니다.
2022 공시지가 조회 방법 아파트 공시가격
2022 공시지가 조회 2022 공시지가가 발표되었습니다. 공시지가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2022년 발표된 공시지가와 공시지가 개념에 대한 정리가 궁금하신 분들은 참고하시기를
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공시지가는 두 가지로 구분됩니다.
- 표준공시지가
- 개별공시지가
표준 공시지가란
표준 공시지가는 국토교통부가 조사하여 공시하는 토지의 가격입니다. 전국의 모든 토지를 조사할 수 없으니 대표성이 있는 토지들 몇 곳을 선정해서 가격을 산정합니다. 표준공시지가가 중요한 이유는 바로 개별공시지가의 산정 기준으로 활용되기 때문입니다. 또한 토지 보상금도 표준 공시지가를 기반으로합니다.
표준공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 조사 및 평가하며 2월 말 중으로 공시됩니다.
개별공시지가란
개별공시지가는 표준공시지가를 기준으로 산정됩니다. 국토교통부가 주체가 되는 표준 공시지가와 달리 개별공시지가는 지자체가 주체가 되어 산정합니다. 지자체 안에 있는 개별 필지들을 대상으로 개별 필지 가격이 매년 5월 말에 공시됩니다.
공시 가격 뜻
공시지가와 함께 언급되는 것이 바로 공시 가격입니다. 공시 가격은 주택의 가격을 뜻합니다. 공시가격은 단독주택과 공동주택 두 가지로 나뉩니다.
- 단독주택 공시 가격
- 공공주택 공시 가격
단독주택 공시 가격
단독주택 공시 가격은 국토부가 주체가 되어서 대표성있는 가구들을 뽑아 가격을 정합니다. 20만 가구를 선정하여 표준가격을 발표합니다. 그 이후에 지자체가 주체가되어 표준 단독 주택 공시 가격을 기반으로 해서 주택 가격을 매년 4월 말 발표하게 됩니다.
공공주택 공시 가격
국토부가 주체가 되어 모든 주택을 4월 말 직접 발표하게 됩니다.
공시 가격과 세금
공시 가격이 중요한 이유도 역시나 바로 세금 때문입니다. 주택을 기준으로 하는 세금은 공시 가격을 기준으로 하게됩니다. 우리가 내야하는 세금들 중 익숙한 세금들인 재산세, 종부세, 건강보험료 그리고 기초연금 등이 공시가격을 기준으로 산정됩니다.
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